2019年10月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月宁波工业用地成交总况分析

2019年10月，宁波成交用地总面积 2,444,259 平方米（约合 3,666亩）
· 工业用地面积为 1,142,670 平方米（约合1,714 亩），占总面积的47% ，环比增长 59.04 %；
· 成交金额共计1,047,883万元，其中工业用地金额85,229万元，占比8.13% ，环比增长 99.87 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地49宗，占总宗数的69.01% ，环比增长 96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	142,232	12.45%	35.78%	12,340	14.48%	137.97%	15	30.61%	1400%
鄞州区	410,718	35.94%	-	40,325	47.31%	-	11	22.45%	-
余姚市	134,570	11.78%	-71.5%	9,303	10.92%	-69.12%	8	16.33%	-27.27%
奉化区	129,959	11.37%	105.23%	7,371	8.65%	154%	8	16.33%	-11.11%
象山县	255,533	22.36%	387.83%	8,535	10.01%	365.88%	5	10.2%	66.67%
镇海区	69,658	6.1%	-	7,356	8.63%	-	2	4.08%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年10月宁波工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年10月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年10月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 6 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、奉化区、象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、奉化区、象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余姚市热度有所降低。

图3 2019年10月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 40,324万元。全市成交总金额较上月增长 99.87%呈现波动状态。

图4 2019年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 70 万元/亩，象山县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年10月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波联东金敦实业有限公司竞得，为15,361万元；而宁波市北仑乐华装饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达112万元/亩；2019年10月面积最大的地块为178.87亩，位于鄞州区瞻岐镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	鄞州区姜山镇和益村1号工业地块	15361	109	140.58	宁波联东金敦实业有限公司
2	鄞州区	鄞州区瞻岐镇	7429	42	178.87	宁波鄞州万洋众创城实业有限公司
3	镇海区	镇海区俞范片区,规划三路北侧、丰收路南侧	4642	70	65.93	中石化宁波新材料研究院有限公司
4	北仑区	柴桥横中路北、纬中路东	4200	42	100	中国科学院上海有机化学研究所
5	鄞州区	鄞州区五乡镇明堂岙村	3237	63	51.39	宁波浙信科技有限公司
6	镇海区	镇海区俞范片区,规划三路北侧、丰收路南侧	2714	70	38.55	宁波镇海炼化林德气体有限公司
7	鄞州区	鄞州区姜山镇蓉江村	2703	38	71.01	宁波泰和汇科技发展有限公司
8	象山县	象山经济开发区滨海工业园F-1-2地块	2654	18	146.34	宁波锦浪新能源科技股份有限公司
9	奉化区	西坞街道	2520	35	71.97	浙江佳境环保科技有限公司
10	北仑区	梅山欣港路北、港航路东	2498	50	49.97	浙江百利仓科技有限公司
11	鄞州区	鄞州区横溪镇	2176	60	36.26	宁波汉浦工具有限公司
12	余姚市	2019－91	2104	45	46.75	浙江宁博厨卫科技有限公司
13	余姚市	泗门镇泗北村	2104	45	46.75	浙江宁博厨卫科技有限公司
14	象山县	象山经济开发区滨海工业园F-1-1地块	2101	21	100	中振（象山）科技有限公司
15	鄞州区	鄞州区横溪镇、云龙镇	2010	68	29.56	宁波灵峰机械制造有限公司
16	鄞州区	鄞州区横溪镇	1979	69	28.85	宁波市嘉艺金属制品有限公司
17	奉化区	江口街道	1906	51	37.24	中信城开（宁波）有限公司
18	余姚市	低塘街道黄清堰村	1876	48	39.07	浙江帅康电器股份有限公司
19	鄞州区	鄞州区YL02-02-h1(云龙镇镇南地段）C地块	1772	68	26	浙江良业工具有限公司
20	鄞州区	鄞州区YL02-02-h1(云龙镇镇南地段）D地块	1736	64	26.95	宁波锦尚汽车零部件有限公司
21	象山县	象山经济开发区滨海工业园E-3地块	1401	25	57.07	象山博宇汽车模塑制造有限公司
22	余姚市	泗门镇泗北村	1350	45	29.99	宁波创基机械有限公司
23	余姚市	2019－90	1350	45	29.99	宁波创基机械有限公司
24	北仑区	大碶模具园区南	1293	93	13.85	宁波市北仑松亿仓储设备制造有限公司
25	象山县	象山县大目涂E-7-1地块	1261	32	39.98	浙江申越新材料有限公司
26	象山县	象山经济开发区城南高新创业园19-01-56-1地块	1118	28	39.9	宁波睿新机械有限公司
27	鄞州区	鄞州区五乡镇永乐村	979	60	16.32	浙江省宁波巍立实业有限公司
28	北仑区	大碶模具园区南	957	87	10.97	宁波万隆模塑成型有限公司
29	鄞州区	鄞州区姜山镇王伯桥村	942	92	10.28	浙江申易电子科技有限公司
30	奉化区	奉化经济开发区	884	35	25.24	宁波欧佩亚海洋工程装备有限公司
31	奉化区	奉化经济开发区	881	35	25.17	宁波赛派科技有限公司
32	奉化区	奉化经济开发区	758	35	21.63	宁波市亿森海烟道制造有限公司
33	北仑区	大碶模具园区南	508	112	4.54	宁波市北仑乐华装饰有限公司
34	北仑区	北仑区BL(ZB)13-02-14b-20地块	350	93	3.75	宁波市北仑区邬隘油剂油品经营部
35	北仑区	北仑大碶模具园区南	350	93	3.75	宁波市北仑区邬隘油剂油品经营部
36	北仑区	北仑大碶模具园区南	339	87	3.89	宁波北仑荣捷开关有限公司
37	北仑区	北仑区BL(ZB)13-02-14b-21地块	339	87	3.89	宁波北仑荣捷开关有限公司
38	北仑区	大碶模具园区南	268	87	3.07	宁波市北仑区大矸芦山红平土建工程队
39	北仑区	大碶模具园区南	262	87	3	宁波市北仑恒力螺钉厂
40	奉化区	尚田镇	261	30	8.68	宁波市银蝶服饰有限公司
41	北仑区	北仑区BL(ZB)13-02-14b-18地块	246	87	2.82	宁波市北仑区大矸泰昌电子电器厂
42	北仑区	北仑大碶模具园区南	246	87	2.82	宁波市北仑区大矸泰昌电子电器厂
43	北仑区	北仑区BL(ZB)13-02-14b-19地块	241	69	3.51	宁波市北仑区金属铸造厂
44	北仑区	北仑大碶模具园区南	241	69	3.51	宁波市北仑区金属铸造厂
45	余姚市	低塘街道黄湖村	203	53	3.86	余姚市黄湖电子设备厂
46	余姚市	梨洲街道甬梁线南侧地块二	158	58	2.71	宁波华医堂大药房有限公司
47	余姚市	梨洲街道黄箭山村	158	58	2.71	宁波华医堂大药房有限公司
48	奉化区	溪口镇	96	32	3	宁波市奉化溪口亚达气动有限公司
49	奉化区	溪口镇	65	32	2.01	宁波市奉化晨昊塑料制品厂