2014年02月台州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月台州工业用地成交总况分析

2014年02月，台州成交用地总面积 472,701 平方米（约合 709亩）
· 工业用地面积为 430,840 平方米（约合646 亩），占总面积的91% ，环比增长 119.33 %；
· 成交金额共计32,191万元，其中工业用地金额18,108万元，占比56.25% ，环比增长 44.33 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
椒江区	199,483	46.3%	-	9,988	55.16%	-	2	66.67%	-
黄岩区	231,357	53.7%	-	8,120	44.84%	-	1	33.33%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2014年02月台州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在椒江区与黄岩区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄岩区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年02月台州工业用地市场交易分析

三、2014年02月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，椒江区成交宗数最多，这也是椒江区近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，椒江区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；椒江区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温岭市热度有所降低。

图3 2014年02月台州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，椒江区成交金额最高，高达 9,988万元。全市成交总金额较上月增长 44.33%呈现波动状态。

图4 2014年02月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，椒江区成交均价最高，达到 33 万元/亩，黄岩区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月台州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中能机车有限公司竞得，为8,120万元；而浙江三德纺织服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2014年02月面积最大的地块为347.04亩，位于聚海大道以西、海城路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	聚海大道以西、海城路以南	8120	23	347.04	中能机车有限公司
2	椒江区	椒江十塘三期D-03地块	7813	30	260.07	台州市广聚能源科技有限公司
3	椒江区	椒江区洪家南环线北侧塑料专业区04-03地块	2175	56	39.16	浙江三德纺织服饰有限公司