2020年09月湖州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月湖州工业用地成交总况分析

2020年09月，湖州成交用地总面积 1,092,244 平方米（约合 1,638亩）
· 工业用地面积为 306,173 平方米（约合459 亩），占总面积的28% ，环比下降 38.53 %；
· 成交金额共计351,992万元，其中工业用地金额15,829万元，占比4.5% ，环比下降 45.51 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地27宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 12.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	283,982	92.75%	6.45%	18,533	117.08%	2.65%	17	62.96%	70%
长兴县	168,989	55.19%	-23.19%	8,215	51.9%	-21.63%	16	59.26%	-20%
安吉县	44,570	14.56%	296.07%	2,582	16.31%	405.28%	5	18.52%	400%
南浔区	113,448	37.05%	-	4,367	27.59%	-	4	14.81%	-
吴兴区	15,847	5.18%	-	1,190	7.52%	-	1	3.7%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2020年09月湖州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年09月湖州工业用地市场交易分析

三、2020年09月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长兴县热度有所降低。

图3 2020年09月湖州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 18,532万元。全市成交总金额较上月下降 45.51%呈现下降状态。

图4 2020年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 50 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月湖州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华东硅谷（浙江）科创有限公司竞得，为4,930万元；而浙江天子湖实业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2020年09月面积最大的地块为124.69亩，位于南浔经济开发区,强园路南侧,富华路北侧,丁家港河道西侧(南浔区塘北单元CX-02-01-06D号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块	4930	49	99.94	华东硅谷（浙江）科创有限公司
2	南浔区	南浔经济开发区,强园路南侧,富华路北侧,丁家港河道西侧(南浔区塘北单元CX-02-01-06D号地块)	3198	26	124.69	湖州弗兰德通讯科技有限公司
3	德清县	新安镇太平桥工业区	2456	38	65.21	浙江三中粮油科技有限公司
4	德清县	乾元镇明星村	2081	42	49.55	浙江汇联新材料有限公司
5	长兴县	画溪街道三星斗村	2014	31	63.98	湖州安通新能源科技有限公司
6	长兴县	太湖街道陆家斗村	2008	35	57.6	比芭（浙江）护理用品有限公司
7	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块秋丰路西侧	1796	49	36.41	浙江聚倍科技集团股份有限公司
8	长兴县	太湖街道陆家斗村	1424	35	40.83	比芭（浙江）护理用品有限公司
9	德清县	雷甸镇光辉村	1407	47	29.72	浙江斯柯兰制冷科技有限公司
10	安吉县	翠云山路以东,紫梅路以北	1324	53	25.17	浙江天子湖实业投资有限公司
11	德清县	雷甸镇新利村	1193	47	25.2	浙江阿莱西澳智能装备科技有限公司
12	吴兴区	高新区,西侧、东侧为规划地块,北侧为规划道路,南侧为已出让地块(常溪单元HD-05-01-05O-5号地块)	1190	50	23.77	湖州丰源农业装备制造有限公司
13	德清县	钟管镇南舍工业区	886	37	24.15	浙江润博节能科技有限公司
14	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路南侧	874	49	17.71	纳奇科化妆品有限公司
15	安吉县	示范区天子湖园区	635	30	21.11	浙江源一新型材料有限公司
16	南浔区	南浔镇和睦兜村,西临南浔镇2019-35号地块,南临现有厂房(南浔镇2019-36号地块)	629	26	24.5	湖州市南浔通惠金洁链条制造有限公司
17	长兴县	太湖街道上莘桥村	563	35	16.15	浙江宝丰制冷设备有限公司
18	德清县	钟管镇三墩村	523	37	14.26	浙江云峰莫干山装饰建材有限公司
19	长兴县	夹浦镇太平桥村	519	28	18.52	浙江晨裕家居用品有限公司
20	长兴县	煤山镇新安村	515	32	16.33	长兴煤山新型炉料有限公司
21	德清县	钟管镇南舍工业区	503	37	13.73	浙江凯美餐饮设备有限公司
22	德清县	钟管镇干山村	440	36	12.21	湖州南丰机械制造有限公司
23	德清县	钟管镇青墩村	396	37	10.8	浙江鑫桦钢管有限公司
24	安吉县	天子湖镇吴址村	376	28	13.47	浙江宇宏新材料有限公司
25	德清县	钟管镇南舍工业区	349	37	9.52	浙江嘉耀科技有限公司
26	南浔区	和孚镇长超村和朱线东侧(和孚镇2013-15号地块)	320	26	12.42	湖州科富拉膜技术有限公司
27	长兴县	煤山镇六都村	258	32	8.18	浙江和兴电子有限公司
28	德清县	钟管镇南舍工业园区	228	37	6.22	德清中联三中工程机械有限公司
29	长兴县	洪桥镇亭子桥村	225	28	8.03	浙江南太湖混凝土制品有限公司
30	南浔区	南浔镇和睦兜村(南浔镇2019-35号地块)	220	26	8.56	浙江翔锐机电有限公司
31	德清县	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道南侧	217	49	4.46	启航汽车有限公司
32	长兴县	夹浦镇环沉村	199	28	7.06	长兴谊信纺织有限公司
33	安吉县	递铺街道长乐社区	161	33	4.9	安吉龙王山茶叶开发有限公司
34	长兴县	和平镇长岗村	143	32	4.53	长兴月荣科技产业园有限公司
35	德清县	钟管镇南舍工业园区	129	37	3.52	浙江拉斯贝姆餐饮设备有限公司
36	德清县	新安镇孙家桥村	125	37	3.37	德青县上峰纸业有限公司
37	长兴县	虹星桥镇厚全村	101	27	3.74	长兴鑫森纺织有限公司
38	安吉县	递铺街道长乐社区	86	39	2.2	安吉龙王山茶叶开发有限公司
39	长兴县	洪桥镇洪桥村	81	28	2.86	长兴骋旭市政道路设施有限公司
40	长兴县	煤山镇新安村	54	32	1.66	长兴盟友耐火材料有限公司
41	长兴县	夹浦镇环沉村	41	29	1.42	浙江捷凯实业有限公司
42	长兴县	虹星桥镇谭家村	37	28	1.33	长兴润丰纺织有限公司
43	长兴县	虹星桥镇龙从村	33	26	1.25	长兴县双鹤服装材料有限公司