2020年09月台州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月台州工业用地成交总况分析

2020年09月，台州成交用地总面积 406,324 平方米（约合 609亩）
· 工业用地面积为 211,770 平方米（约合318 亩），占总面积的52% ，环比下降 32.57 %；
· 成交金额共计194,220万元，其中工业用地金额11,670万元，占比6.01% ，环比下降 62.1 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	39,996	18.89%	22.25%	7,595	65.08%	-7.32%	4	66.67%	100%
椒江区	148,715	70.22%	-	5,240	44.9%	-	3	50%	-
临海市	49,797	23.51%	-70.49%	3,040	26.05%	-75.4%	3	50%	50%
黄岩区	45,210	21.35%	-51.92%	14,279	122.36%	68.11%	1	16.67%	-50%
玉环市	16,338	7.71%	-12%	3,640	31.19%	108.6%	1	16.67%	-50%
路桥区	3,915	1.85%	-	295	2.52%	-	1	16.67%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2020年09月台州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年09月台州工业用地市场交易分析

三、2020年09月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，椒江区、温岭市、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；椒江区、玉环市、路桥区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、温岭市热度有所降低。

图3 2020年09月台州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 14,279万元。全市成交总金额较上月下降 62.1%呈现波动状态。

图4 2020年09月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 211 万元/亩，椒江区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月台州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川梦川市政工程有限公司竞得，为14,279万元；而赵金辉竞得的地块成交均价最高，达253万元/亩；2020年09月面积最大的地块为100.2亩，位于聚海河以东、海循路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	黄岩区江口街道永椒路北侧、进港路东侧地块	14279	211	67.81	四川梦川市政工程有限公司
2	玉环市	玉城街道青峰村南大岙片北侧	3640	149	24.51	台州五川机电有限公司台州瑞地传动股份有限公司玉环长波机械有限公司玉环海特机械有限公司玉环双欧机械厂（普通合伙）台州叶东机械有限公司
3	椒江区	聚海河以东、海循路以北	2409	24	100.2	台州市飞翔航天科技有限公司
4	温岭市	大溪镇前瓦屿村	2120	65	32.42	温岭市大溪投资发展有限公司
5	温岭市	泽国镇山下陈	2100	213	9.85	李云增
6	温岭市	泽国镇山下陈	2015	163	12.34	张林斌
7	临海市	浙江头门港经济开发区熬波路与工业大道交叉口东北角	1960	40	49.22	浙江歌兰斯通科技有限公司
8	椒江区	聚贤路西侧、海循路以北地块	1714	24	72.8	台州市立祥贸易有限公司
9	温岭市	城北街道山马村	1360	253	5.38	赵金辉
10	椒江区	心海路以南、聚贤路西侧	1117	22	50.07	浙江昆日机电有限公司
11	临海市	浙江头门港经济开发区工业大道西侧、首进汽车零部件北侧	830	40	20.85	浙江和辰汽车零部件有限公司
12	路桥区	路桥区新桥镇十甲陈泵站南侧地块	295	50	5.87	埃飞灵卫浴科技集团有限公司
13	临海市	汛桥镇汛桥村、19-2号出让地块	250	54	4.62	虞朝米