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2021年11月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月嘉兴工业用地成交总况分析

2021年11月, 嘉兴 成交用地总面积 683,711 平方米(约合 1,026亩)
· 工业用地面积为 218,097 平方米(约合327 亩) ,占总面积的32% ,环比 下降 43.51 %;
· 成交金额共计284,500万元, 其中工业用地金额11,065万元 ,占比3.89% ,环比 下降 55.61 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的45.45% ,环比 下降 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海宁市 289,017 132.52% 229.8% 10,240 92.55% 122.13% 5 100% 持平
海盐县 87,195 39.98% - 6,400 57.83% - 3 60% -
嘉善县 74,776 34.29% -51.05% 4,049 36.59% -61.68% 3 60% -62.5%
平湖市 69,314 31.78% -7.96% 4,587 41.46% -11.35% 2 40% -50%
南湖区 35,108 16.1% 27.32% 1,931 17.45% -11.14% 2 40% 100%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2021年11月嘉兴工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且海宁市土地成交面积最大 ,占比133% 。

图2 2021年11月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2021年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海宁市 成交宗数最多 ,这也是海宁市 近12月以来第 4 次成为 嘉兴 成交土地最多地区 。同时, 南湖区、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海宁市、海盐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南湖区、嘉善县、平湖市、秀洲区热度有所降低。

图3 2021年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2021年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海宁市 成交金额最高,高达 10,240万元 。 全市成交总金额较上月 下降 55.61%呈现波动状态 。

图4 2021年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海盐县 成交均价最高,达到 49 万元/亩, 海宁市 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2021年11月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,嘉兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被德马吉森精机制造技术(平湖)有限公司竞得,为4,507万元;而海宁市中源电力科技服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达109万元/亩;2021年11月面积最大的地块为152.85亩,位于海自然字21147号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 平湖市 2021平-43号 4507 44 102.42 德马吉森精机制造技术(平湖)有限公司
2 海盐县 海盐县21-107号地块 4371 60 72.86 嘉兴市联合污水处理有限责任公司
3 嘉善县 2020G-27-1 2726 33 82.1 瑞喆智能产业园(嘉兴)有限公司
4 海宁市 海自然字21024号 2490 21 120.67 浙江芯能光伏科技股份有限公司
5 海宁市 海自然字21147号 2420 16 152.85 晶科能源(海宁)有限公司
6 海宁市 海自然字21135号 2040 44 46.12 海宁万舜大创园科技管理有限公司
7 南湖区 2021南-033号地块 1783 37 48.02 嘉兴北创园区开发有限公司
8 海宁市 海自然字21088号 1740 109 15.94 海宁市中源电力科技服务有限公司
9 海宁市 海自然字21158号 1550 16 97.95 晶科能源(海宁)有限公司
10 海盐县 海盐县21-103号地块 1223 35 34.94 浙江青莲生物科技有限公司
11 海盐县 海盐县21-104号地块 805 35 22.99 浙江琦缤科技股份有限公司
12 嘉善县 2020G-21 720 40 18 浙江正升智能机械科技有限责任公司
13 嘉善县 2020G-46 603 50 12.07 浙江天时自动化仪表有限公司
14 南湖区 2021南-034号地块 148 32 4.64 嘉兴市万金农业科技有限公司
15 平湖市 乍2021-30号 80 52 1.55 浙江传化合成材料有限公司

图6 嘉兴工业用地成交详情

六、嘉兴投资分析

由图可知,嘉兴工业用地成交面积位列 浙江 第4位, 排名下降, 与金华、宁波在同一梯队 ,成交面积占全国1.57% 。

图72021年11月浙江工业用地成交详情

嘉兴工业用地成交均价位列浙江第9,排名下降与台州、温州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年11月浙江工业用地成交详情

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