2021年12月湖州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月湖州工业用地成交总况分析

2021年12月，湖州成交用地总面积 252,798 平方米（约合 379亩）
· 工业用地面积为 11,150 平方米（约合17 亩），占总面积的4% ，环比下降 99.33 %；
· 成交金额共计134,688万元，其中工业用地金额605万元，占比0.45% ，环比下降 99.32 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 93.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	175,467	1573.7%	689.4%	7,440	1229.75%	419.55%	11	550%	450%
长兴县	140,348	1258.73%	-83.02%	6,358	1050.91%	-85.8%	11	550%	-31.25%
吴兴区	185,317	1662.04%	-73.12%	9,773	1615.37%	-71.88%	6	300%	-33.33%
南浔区	78,223	701.55%	0.18%	3,223	532.73%	-31.21%	5	250%	400%
德清县	145,297	1303.11%	235.38%	12,413	2051.65%	238.82%	3	150%	-25%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2021年12月湖州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比1662% 。

图2 2021年12月湖州工业用地市场交易分析

三、2021年12月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县、长兴县成交宗数最多。同时，南浔区、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、吴兴区、长兴县热度有所降低。

图3 2021年12月湖州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 12,413万元。全市成交总金额较上月下降 99.32%呈现波动状态。

图4 2021年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 57 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月湖州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江西子新能源有限公司竞得，为6,118万元；而蔡伟竞得的地块成交均价最高，达152万元/亩；2021年12月面积最大的地块为106.71亩，位于康乾街道2021-011。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	康乾街道2021-011	6118	57	106.71	浙江西子新能源有限公司
2	德清县	洛舍镇2021-037	5926	57	104.57	浙江锐鼎金工科技有限公司
3	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-19C-1号地块	3487	34	103.75	湖州云水桥精工机械有限公司
4	安吉县	安吉县天子湖镇2021-28-1、-2、 -3、-4、-5地块	3081	31	100	湖州励城建设开发有限公司
5	长兴县	煤山镇2021年五通村1号地块	1915	24	80.41	长兴国康建设开发有限公司
6	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-19D-1号地块	1860	34	55.33	浙江展桥线材制品有限公司
7	长兴县	虹星桥镇河桥村2021-013地块	1532	30	50.95	浙江加力仓储设备股份有限公司
8	吴兴区	吴土2021(工)-52号	1309	50	26.18	浙江盈达机械设备有限公司
9	吴兴区	康山北单元KS-01-02-14A-1号地块	1299	34	38.63	浙江湖州环太湖集团有限公司
10	安吉县	安吉县梅溪镇2021-7-3地块	1165	31	37.8	安吉交投产业发展有限公司
11	长兴县	和平镇92-4地块	1026	38	26.69	和美工程管理服务(长兴)有限公司
12	吴兴区	康山北单元KS-01-02-04A-2号地块	1024	34	30.46	浙江湖州环太湖集团有限公司
13	南浔区	浔2021(工)-80号	825	28	30	湖州新亿纺织科技股份有限公司
14	吴兴区	康山北单元KS-01-02-13G-1号地块	794	34	23.62	浙江湖州环太湖集团有限公司
15	南浔区	浔2021(工)-85号	759	27	27.68	湖州乐通电子科技有限公司
16	南浔区	浔2021(工)-83号	666	27	24.28	旭昌达（湖州）智能科技有限公司
17	安吉县	安吉县天子湖镇2021-5地块	664	31	21.55	浙江嘉尚机械科技有限公司
18	长兴县	李家巷镇石泉村2021年17号地块	574	36	15.89	长兴盛昌纺织有限公司
19	南浔区	浔2021(工)-84号	552	28	20.06	浙江骏天过滤技术有限公司
20	安吉县	安吉县孝丰镇2021-10地块	544	29	18.52	浙江兴华家具有限公司
21	长兴县	和平镇82号回车岭村地块	444	34	13.01	浙江长兴豪布思纺织有限公司
22	安吉县	安吉县孝丰镇2021-9地块	426	29	14.48	浙江星尚智能家居有限公司
23	安吉县	安吉县递铺街道2021-14地块	423	34	12.51	味斯美食品科技(安吉)有限公司
24	南浔区	浔2021（工）-82号	421	27	15.32	湖州练杭科技有限公司
25	安吉县	安吉县天子湖镇2021-7地块	391	31	12.7	浙江优凯信科技有限公司
26	安吉县	安吉县孝源街道2021-10地块	387	34	11.47	浙江众邦家居有限公司
27	德清县	2007-082	369	55	6.66	浙江开元新型墙体材料有限公司
28	长兴县	和平镇44-C地块	342	38	8.9	和美工程管理服务(长兴)有限公司
29	安吉县	安吉县梅溪镇2021-33地块	230	31	7.5	安吉华之源家具有限公司
30	长兴县	青草坞村2021年1号地块	184	36	5.07	长兴县李家巷镇青草坞村股份经济合作社
31	长兴县	许家浜村2021年1号地块	176	36	4.87	长兴县李家巷镇许家浜村股份经济合作社
32	安吉县	安吉县梅溪镇2021-36地块	129	152	0.85	蔡伟
33	长兴县	南太湖老虎洞村张家村7号地块	93	36	2.55	浙江奥升新材料有限公司
34	长兴县	林城镇2021-7号地块	41	31	1.33	长兴县林城镇姚洪斗村股份经济合作社
35	长兴县	南太湖老虎洞村2021年13号地块	31	37	0.84	湖州明境环保科技有限公司
36	安吉县	安吉县天子湖镇2021-25-1、2地块	0	0	25.83	浙江智永网业科技有限公司