2017年06月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月浙江工业用地成交总况分析

2017年06月，浙江成交用地总面积 11,324,331 平方米（约合 16,986亩）
· 工业用地面积为 4,869,863 平方米（约合7,305 亩），占总面积的43% ，环比增长 23.49 %；
· 成交金额共计8,512,020万元，其中工业用地金额209,798万元，占比2.46% ，环比下降 14.41 %；
· 成交土地498宗,其中工业用地264宗，占总宗数的53.01% ，环比增长 63.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丽水	639,127	13.12%	94.84%	20,879	9.95%	43.63%	49	18.56%	188.24%
嘉兴	636,470	13.07%	3.87%	42,104	20.07%	57.99%	44	16.67%	46.67%
金华	690,570	14.18%	139.56%	21,525	10.26%	102.65%	39	14.77%	225%
湖州	607,256	12.47%	-8.06%	21,977	10.48%	-14.96%	37	14.02%	76.19%
绍兴	440,964	9.05%	69.57%	26,421	12.59%	60.12%	35	13.26%	52.17%
温州	393,628	8.08%	-39.04%	18,234	8.69%	-77.66%	17	6.44%	-15%
衢州	574,020	11.79%	9822.56%	10,369	4.94%	10560.99%	11	4.17%	450%
台州	432,894	8.89%	304.06%	22,467	10.71%	200.23%	11	4.17%	120%
杭州	136,467	2.8%	-78.99%	6,290	3%	-82.97%	11	4.17%	-8.33%
宁波	318,469	6.54%	35.69%	19,536	9.31%	10.09%	10	3.79%	-28.57%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年06月浙江工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且金华土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2017年06月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年06月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽水成交宗数最多，这也是丽水近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、嘉兴、绍兴、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、嘉兴、绍兴、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、湖州热度有所降低。

图3 2017年06月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 42,104万元。全市成交总金额较上月下降 14.41%呈现波动状态。

图4 2017年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉兴成交均价最高，达到 44 万元/亩，衢州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年06月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波邦奇自动变速箱有限公司竞得，为9,778万元；而海宁市众邦机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达240万元/亩；2017年06月面积最大的地块为568.83亩，位于东港功能区百灵南路东侧、东港六路南侧ZL-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	江北高新园民丰路西侧8号地块	9778	61	160.29	宁波邦奇自动变速箱有限公司
2	嘉兴	许村镇前进村东西大道北侧-3地块	8035	191	42	杭州生达轴承有限公司
3	衢州	东港功能区百灵南路东侧、东港六路南侧ZL-1号地块	5461	10	568.83	中来光电科技（衢州）有限公司
4	宁波	科技区块26-A地块	5170	45	114.8	宁海海创投资建设有限公司
5	金华	新能源汽车产业园区内（纬五路以北、金星南街延伸以西）	5010	17	298.19	零跑汽车有限公司
6	台州	大溪镇	4560	218	20.92	詹杨、卢佩玲、赵瑜、赵贤富
7	绍兴	滨海工业区海涂九三丘，东至河流、天然气高中压调压站，南至新益印染，西至东七路，北至北八路、天然气高中压调压站	4048	35	114.83	浙江璟瑞染整有限公司
8	嘉兴	许村镇前进村东西大道北侧-1地块	4010	226	17.72	海宁日富机械设备制造有限公司
9	温州	温州市浅滩一期F-04-04-03地块	3921	39	100.01	温州倪氏实业有限公司
10	金华	义乌经济技术开发区赤岸组团吉祥路东侧A-2地块	3914	17	232.97	义乌吉利发动机有限公司
11	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、蓬北大道以南DXQ140-0308-01、0311-01地块	3775	23	167.43	彩虹无人机科技有限公司
12	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、海豪路以北DXQ140-0308-02、0309-01、0311-02地块	3556	22	159.74	彩虹无人机科技有限公司
13	嘉兴	许村镇前进村东西大道北侧-2地块	3210	240	13.4	海宁市众邦机械有限公司
14	台州	大麦屿街道普青中心村北侧陡门头村	3010	44	69.16	浙江琦星电子有限公司
15	湖州	埭溪镇创业大道南侧，小羊山路和上前路之间（埭溪镇146-2号地块）	2847	26	111.2	绮丽华美妆制品（湖州）有限公司
16	温州	娄桥街道河庄村	2730	79	34.7	温州市瓯海眼镜有限公司
17	嘉兴	油车港镇，菱纺路西侧、乐源路北侧	2547	34	75.64	浙江创品智能家居有限公司
18	台州	开发区下各区块	2483	25	99.27	浙江金晟环保股份有限公司
19	丽水	丽水南城通济街与绿源路交叉门口西南侧	2183	18	121.27	浙江金立圣住宅工业科技有限公司
20	金华	城东街道李三小区12号地块	2134	35	60.61	浙江欣旺科材料有限公司
21	温州	温州市浅滩一期F-04-04-06地块	2012	40	50.03	温州市蓝图文具有限公司
22	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1933	18	107.22	浙江三杰建筑产业化有限公司
23	丽水	慈溪滨海工业201703号	1843	19	97	宁波金东方表面处理科技有限公司
24	绍兴	位于齐贤镇光明居地块，东至齐陶北路，南至钱家娄	1825	55	33.35	绍兴龙华工具有限公司
25	绍兴	位于齐贤镇光明居地块，东至齐陶北路，南至钱家娄	1825	55	33.35	绍兴龙华工具有限公司
26	绍兴	位于齐贤镇光明居地块，东至齐陶北路，南至钱家娄	1825	55	33.35	绍兴龙华工具有限公司
27	湖州	南浔经济开发区西城路西侧，新安路北侧	1793	26	70.03	浙江健禹环保科技有限公司
28	绍兴	东关街道高泾村	1732	36	48.64	浙江中建路桥设备有限公司
29	绍兴	滨海工业区海涂九一丘，东至东二路，西至河流，北至威格尔项目地块	1728	36	48.58	浙江梅盛新材料有限公司
30	嘉兴	桐乡经济开发区高新二路北侧、新板桥港东侧	1695	18	94	振石集团浙江宇石国际物流有限公司
31	台州	沿江镇道头与西岑两村交汇处（灵江西侧）	1689	40	42.71	浙江培源机械科技有限公司
32	绍兴	柯岩街道蓬山村。东至蓬山河，南至会稽山酒厂区，西至会稽山酒厂区，北至规划高尔夫路	1655	64	25.81	会稽山绍兴酒股份有限公司
33	绍兴	柯岩街道蓬山村。东至蓬山河，南至会稽山酒厂区，西至会稽山酒厂区，北至规划高尔夫路	1655	64	25.81	会稽山绍兴酒股份有限公司
34	湖州	善琏镇三新公路西侧、展望路北侧	1554	24	66	湖州南浔湖笔文化发展有限公司
35	湖州	和平镇横涧村	1538	23	65.53	浙江众益电源有限公司
36	杭州	富春街道杨清庙村	1396	29	48.01	浙江惠迪森药业有限公司
37	丽水	兰江街道丰杨河村、郭相桥村	1384	36	38.67	宁波凯特尔斯智能家电有限公司
38	衢州	工业园区绿色产业孵化园建设项目	1384	15	92.26	开化县三江生态工业投资有限公司
39	温州	平阳县萧江镇中部新区东侧57省道复线以南A12-1地块	1345	49	27.18	浙江浙泰食品有限公司
40	杭州	滨江区杭高新工业[2017]6号地块	1274	64	20.01	杭州迪普科技股份有限公司
41	丽水	丽水南城仙霞路和七百秧街交叉口东北侧	1264	18	70.18	丽水福茂德汽车零部件有限公司
42	温州	温州市浅滩一期D-05-07-01地块	1251	42	30	温州网牌电线电缆有限公司
43	金华	长松岗功能区C39-1地块	1240	36	34.82	户田塑磁材料（浙江）有限公司
44	温州	温州市浅滩一期F-04-04-04地块	1224	41	30.03	浙江瓯博斯油脂科技有限公司
45	衢州	园区大道以东，纬一路以南高新园区A-38-5地块	1217	15	81.16	浙江创世雷博科技有限公司
46	嘉兴	王江泾镇，云锦路西侧	1213	75	16.24	嘉兴市荣祥喷织有限公司
47	台州	滨港工业城二期中部	1195	60	20	浙江金硕阀门有限公司
48	湖州	埭溪镇，基地东侧为杨山坞路，南侧为创强路，西侧为官泽路（埭溪镇143号地块）	1162	26	45.37	衍宇化妆品包装材料（湖州）有限公司
49	杭州	玲珑街道锦溪南路以东地块	1152	38	30	临安迅硕建材有限公司
50	丽水	缙云工业园区一区块（姓尚村）	1142	23	49.94	浙江华洋赛车股份有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与广东、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.79% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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