2017年06月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月宁波工业用地成交总况分析

2017年06月，宁波成交用地总面积 1,169,545 平方米（约合 1,754亩）
· 工业用地面积为 318,469 平方米（约合478 亩），占总面积的27% ，环比增长 35.69 %；
· 成交金额共计880,101万元，其中工业用地金额19,536万元，占比2.22% ，环比增长 10.09 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	90,410	28.39%	35.9%	2,972	15.21%	1.75%	6	60%	-25%
其他	44,664	14.02%	-	1,616	8.27%	-	2	20%	-
江北区	106,859	33.55%	-18.95%	9,778	50.05%	-20.25%	1	10%	持平
宁海县	76,536	24.03%	512.43%	5,170	26.46%	1014.22%	1	10%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年06月宁波工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江北区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年06月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年06月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、奉化区、宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、奉化区、宁海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江北区热度有所降低。

图3 2017年06月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江北区成交金额最高，高达 9,778万元。全市成交总金额较上月增长 10.09%呈现上升状态。

图4 2017年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 61 万元/亩，奉化区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年06月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波邦奇自动变速箱有限公司竞得，为9,778万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为160.29亩，位于江北高新园民丰路西侧8号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	江北高新园民丰路西侧8号地块	9778	61	160.29	宁波邦奇自动变速箱有限公司
2	宁海县	科技区块26-A地块	5170	45	114.8	宁海海创投资建设有限公司
3		甬新G-160号	1000	25	40	介明高分子材料(宁波)有限公司
4	奉化区	滨海新区工业16-4号地块	819	29	27.94	宁波虔宁特种合金有限责任公司
5		甬新G-159号	616	23	27	宁波沪荣汽车部件有限公司
6	奉化区	2017-048溪口镇大岙工业5号地块	517	20	25.87	宁波市奉化华联世纪生物能源有限公司
7	奉化区	2017-050溪口镇大岙工业6-2号地块	459	20	22.93	宁波市奉化华联世纪生物能源有限公司
8	奉化区	2017-047溪口镇大岙工业4-1-5号地块	401	20	20.07	宁波市奉化华联世纪生物能源有限公司
9	奉化区	2017-046溪口镇大岙工业4-1-4号地块	400	20	20	宁波市奉化华联世纪生物能源有限公司
10	奉化区	2017-049溪口镇大岙工业6-1号地块	376	20	18.8	宁波市奉化华联世纪生物能源有限公司