2019年03月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年03月，嘉兴成交用地总面积 852,771 平方米（约合 1,279亩）
· 工业用地面积为 544,784 平方米（约合817 亩），占总面积的64% ，环比下降 14.85 %；
· 成交金额共计210,454万元，其中工业用地金额27,975万元，占比13.29% ，环比下降 30.71 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地21宗，占总宗数的70% ，环比增长 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	146,931	26.97%	8.3%	8,509	30.42%	2.1%	6	28.57%	200%
海盐县	111,423	20.45%	-4.5%	7,958	28.44%	8.61%	5	23.81%	66.67%
桐乡市	39,378	7.23%	52.54%	1,707	6.1%	18.71%	3	14.29%	50%
海宁市	130,211	23.9%	-44.69%	3,410	12.19%	-78.39%	2	9.52%	-66.67%
嘉善县	83,312	15.29%	259.3%	4,833	17.27%	208.74%	2	9.52%	持平
南湖区	25,329	4.65%	-75.42%	1,145	4.09%	-80.68%	2	9.52%	持平
秀洲区	8,202	1.51%	-	415	1.48%	-	1	4.76%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年03月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年03月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、海宁市热度有所降低。

图3 2019年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 8,509万元。全市成交总金额较上月下降 30.71%呈现波动状态。

图4 2019年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海盐县成交均价最高，达到 48 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年03月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江润虹环境科技有限公司竞得，为4,782万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2019年03月面积最大的地块为165.43亩，位于尖山新区闻澜路南侧、新城路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	西塘桥街道东至海河大道、南至方家埭路、西至新航公司、北至滨海大道	4782	61	78.39	浙江润虹环境科技有限公司
2	嘉善县	西塘镇荷池村、沈道村、红菱村	4333	40	108.32	浙江智衍物联科技有限公司
3	平湖市	平湖经济技术开发区钟溪路北侧、平兴公路东侧	2959	36	82.34	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
4	平湖市	嘉兴港区中山西路北侧、瓦山路西侧	2679	45	59.53	浙江和惠污泥处置有限公司
5	海宁市	尖山新区闻澜路南侧、新城路东侧	2250	14	165.43	海宁恒逸新材料有限公司
6	平湖市	平湖经济技术开发区镇南东路南侧、平兴公路以西	1410	36	39	浙江荣晟环保纸业股份有限公司
7	海宁市	丁桥镇海潮路西侧、联保路北侧	1160	39	29.89	浙江晶阳机电有限公司
8	海盐县	沈荡镇东至浙江民丰高新材料有限公司、南至浙江民丰高新材料有限公司、西至海王公路、北至永康路	1048	36	29.1	浙江嘉丰纸制品有限公司
9	桐乡市	桐乡市石门镇城西片区、子恺路北侧、石康路西侧	1022	30	34.07	嘉兴美森医用材料有限公司
10	海盐县	澉浦镇东至六青路、南至榕荫科技、西至鼎欣钢管、北至空地	773	36	21.47	浙江云光科技股份有限公司
11	平湖市	平湖经济技术开发区昌盛路南侧、平善大道东侧	730	38	19.34	日本电产京利机械（浙江）有限公司
12	南湖区	嘉兴科技城，东至空地，南至空地，西至永庆路，北至驰聘路	728	30	24.17	嘉兴艾乐企业管理有限公司
13	海盐县	于城镇东至富地润滑科技股份有限公司、南至嘉兴希晶机械设备股份有限公司、西至工业地块、北至海王支线	684	36	19	海盐宝利机械有限公司
14	海盐县	望海街道东至泰欣塑料模具、南至规划道路、西至正华路、北至古荡河	671	35	19.17	浙江创厚化妆品有限公司
15	平湖市	平湖市曹桥街道工业园区	554	36	15.27	浙江洁诺环保科技股份有限公司
16	嘉善县	姚庄镇南鹿村	500	30	16.65	嘉善县天成强磁有限责任公司
17	南湖区	嘉兴科技城，东至兴业路，南至驰聘路，西至空地，北至空地	417	30	13.83	浙江增凯科技有限公司
18	秀洲区	王江泾镇，纬一路北侧，经三路东侧	414	34	12.3	嘉兴立石智能科技有限公司
19	桐乡市	桐乡市石门镇	360	30	12	桐乡恒易环保科技有限公司
20	桐乡市	桐乡经济开发区高桥街道高桥大道南侧，永康路东侧	325	25	13	浙江万琪机械有限公司
21	平湖市	平湖经济技术开发区钟溪路北侧、平兴公路东侧	177	36	4.92	平湖经济开发区资产管理有限公司