2019年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月浙江工业用地成交总况分析

2019年03月，浙江成交用地总面积 8,913,479 平方米（约合 13,370亩）
· 工业用地面积为 6,277,932 平方米（约合9,417 亩），占总面积的70% ，环比增长 60.51 %；
· 成交金额共计4,588,314万元，其中工业用地金额319,605万元，占比6.97% ，环比增长 35.75 %；
· 成交土地275宗,其中工业用地169宗，占总宗数的61.45% ，环比增长 6.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	1,217,755	19.4%	-3.39%	60,751	19.01%	7.51%	34	20.12%	-10.53%
绍兴	539,503	8.59%	387.64%	29,071	9.1%	490.02%	26	15.38%	271.43%
嘉兴	544,785	8.68%	-14.85%	27,975	8.75%	-30.71%	21	12.43%	23.53%
杭州	430,914	6.86%	-34.07%	34,643	10.84%	-52.02%	21	12.43%	-59.62%
温州	176,349	2.81%	-6.82%	15,255	4.77%	1.69%	17	10.06%	142.86%
宁波	1,424,691	22.69%	191.21%	77,191	24.15%	234.94%	15	8.88%	-16.67%
衢州	988,730	15.75%	512.13%	29,538	9.24%	590.09%	14	8.28%	100%
金华	329,468	5.25%	128.48%	13,727	4.29%	223.64%	7	4.14%	-12.5%
丽水	259,895	4.14%	133.51%	14,992	4.69%	655.84%	7	4.14%	600%
台州	319,246	5.09%	112.42%	12,973	4.06%	1.76%	6	3.55%	100%
舟山	46,598	0.74%	5287.04%	3,495	1.09%	2771.45%	1	0.59%	持平

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年03月浙江工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2019年03月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、绍兴、衢州、金华、台州、丽水、舟山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、温州、湖州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水、舟山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、嘉兴热度有所降低。

图3 2019年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 77,190万元。全市成交总金额较上月增长 35.75%呈现波动状态。

图4 2019年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 58 万元/亩，衢州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油宁波大榭石化有限公司竞得，为38,626万元；而杭州海亮教育科研有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2019年03月面积最大的地块为1173.7亩，位于大榭开发区中海油太平厂区以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	大榭开发区中海油太平厂区以南	38626	33	1173.7	中海石油宁波大榭石化有限公司
2	湖州	位于塘口单元，地块东侧为湖州唯品会物流有限公司，南侧为临港大道，西侧为东矿河，北侧为宣杭铁路。	17364	35	499.73	湖州唯品会物流有限公司
3	杭州	M18-17-2地块	11415	91	124.98	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/11983' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州综保区</a>开发建设有限公司
4	湖州	位于塘口单元，地块东侧、西侧为规划物流仓储用地，南侧为长兴港航道，北侧为临港大道。	8169	35	235.07	湖州宝湖现代物流发展有限公司
5	宁波	梅山港汇路西、欣港路北	7793	50	155.86	中商联创投资有限公司
6	宁波	奉化经济开发区滨海新区	7774	43	181.1	宁波市兴奉开投建设有限公司
7	绍兴	安华镇球山村、蔡家畈村	7162	45	159.15	诸暨市万斌供应链有限责任公司
8	丽水	丽缙五金科技产业园苍山区块	6578	67	97.58	陈晓霞
9	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道南侧	6273	45	138.37	浙江氢谷新能源汽车有限公司
10	衢州	辉埠新区	6119	18	339.96	常山南方水泥有限公司
11	衢州	辉埠新区	6119	18	339.96	常山南方水泥有限公司
12	衢州	高新园区沙金大道以南、氟新路以东C-3-5地块	5868	25	234.72	浙江衢州巨新氟化工有限公司
13	金华	宏业大道以西、前方大道以北	5840	40	145.75	浙江杭机股份有限公司
14	杭州	杭州富春湾新城	5687	75	75.52	北影电影产业园开发（宁波）有限公司
15	宁波	宁海县梅桥区块	5470	27	205.05	东方日升新能源股份有限公司
16	宁波	梅山问津路西、梅山大道南	4952	50	99.05	中国科学院上海有机化学研究所宁波新材料创制中心
17	台州	台州经济开发区海虹大道西侧、滨八路南侧	4844	19	252.27	亚欧汽车制造（台州）有限公司
18	嘉兴	西塘桥街道东至海河大道、南至方家埭路、西至新航公司、北至滨海大道	4782	61	78.39	浙江润虹环境科技有限公司
19	嘉兴	西塘镇荷池村、沈道村、红菱村	4333	40	108.32	浙江智衍物联科技有限公司
20	宁波	柴桥横中路北、纬中路东	4200	42	100	宁波慎则化工供应链管理有限公司
21	丽水	丽水南城丽景民族工业园祥龙路与秀山路交叉口西北侧	3925	26	152.1	网营物联（丽水）供应链有限公司
22	舟山	六横镇小湖工业区块（DZ-A-02-03、DA-A-02-04）地块	3495	50	69.9	舟山麦哲伦环保科技有限公司
23	杭州	科技城产业区C-02-01地块四	3207	36	89.08	杭州华正新材料有限公司
24	台州	东部新区南区	2995	30	100.48	万邦德轴承有限公司
25	温州	温州经济技术开发区滨海园区C408-a	2981	54	55.3	浙江亚光科技股份有限公司
26	嘉兴	平湖经济技术开发区钟溪路北侧、平兴公路东侧	2959	36	82.34	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
27	湖州	南浔区和孚镇陶家墩村、云东村	2800	26	108.74	浙江大东吴绿色集成建筑发展有限公司
28	嘉兴	嘉兴港区中山西路北侧、瓦山路西侧	2679	45	59.53	浙江和惠污泥处置有限公司
29	绍兴	绍兴滨海新城，东至汇通路，南至南滨西路，西至规划地块，北至云帆道	2659	26	102.1	浙江恒杰可兰茨机械有限公司
30	湖州	开发区钱家斗村、陆家斗村	2582	35	74.09	浙江长兴美东工业建设有限公司
31	杭州	杭高新工业[2018]4号地块	2287	91	25	杭州海亮教育科研有限公司
32	绍兴	滨海工业区海涂九七丘，东至滨海热电地块，南至滨海热电地块，西至滨海热电地块，北至北十一路	2282	65	35.38	浙江浙能绍兴滨海热电有限责任公司
33	金华	金磐花台路东、仙源路南	2280	25	90.34	浙江威邦机电科技有限公司
34	嘉兴	尖山新区闻澜路南侧、新城路东侧	2250	14	165.43	海宁恒逸新材料有限公司
35	绍兴	齐贤街道曙光居，东至厂房，南至陶兴璐，西至壶瓶山路，北至钱滨线	2215	65	34.18	浙江中奔汽车技术有限公司
36	金华	金磐花台路东、南二环北	2202	25	87.34	金华春光橡塑科技股份有限公司
37	杭州	桐庐县320国道南侧（原杭州电力器材有限公司）工业地块	2193	35	62.85	中微（杭州）智能制造科技有限公司
38	湖州	雷甸镇新利村	2193	45	48.38	浙江华承电力科技有限公司
39	绍兴	齐贤街道陶里居、曙光居，东至厂房，南至空地，西至壶瓶山路，北至陶兴璐	2170	65	33.6	绍兴易身科技有限公司
40	绍兴	开发区产业提升区	2131	30	71.01	浙江瑞亨电子材料有限公司
41	绍兴	绍兴滨海新城，东至听海路，南至云帆道，西至规划地块，北至规划地块	2063	26	79.99	浙江电咖汽车零部件制造有限公司
42	衢州	辉埠新区	2056	18	114.23	浙江哲丰新材料有限公司
43	衢州	辉埠新区	2056	18	114.23	浙江哲丰新材料有限公司
44	台州	天台县西工业区	1871	44	42.77	天台县工业项目开发建设有限公司
45	绍兴	齐贤街道曙光居、陶里居，东至溇，南至步锦路，西至壶瓶山路，北至厂房	1832	49	37.77	中建科减震科技（绍兴）有限公司
46	湖州	南浔塘北单元CX-02-01-01B-1号地块	1803	26	70.42	浙江巨美家科技有限公司
47	宁波	三七市镇魏家桥村	1753	28	62.6	宁波力松注塑科技有限公司
48	温州	温州经济技术开发区滨海园区C408-b	1751	55	32	浙江三浃包装有限公司
49	台州	天台县苍山产业集聚区	1749	44	39.99	浙江天台药业有限公司
50	湖州	递铺街道长乐社区	1700	31	54.24	浙江洁美电子科技股份有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与内蒙古、河北在同一梯队，成交面积占全国8.57% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与重庆、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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