2019年03月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月宁波工业用地成交总况分析

2019年03月，宁波成交用地总面积 1,727,535 平方米（约合 2,591亩）
· 工业用地面积为 1,424,691 平方米（约合2,137 亩），占总面积的82% ，环比增长 191.21 %；
· 成交金额共计677,693万元，其中工业用地金额77,190万元，占比11.39% ，环比增长 234.94 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余姚市	86,024	6.04%	398.57%	5,469	7.09%	235.11%	6	40%	20%
北仑区	1,043,777	73.26%	344.73%	56,792	73.57%	335.52%	5	33.33%	25%
奉化区	147,402	10.35%	-	8,974	11.63%	-	2	13.33%	-
宁海县	136,703	9.6%	438.62%	5,470	7.09%	497.81%	1	6.67%	持平
象山县	10,785	0.76%	-94.91%	486	0.63%	-93.48%	1	6.67%	-87.5%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年03月宁波工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年03月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年03月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余姚市成交宗数最多，这也是余姚市近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，余姚市、北仑区、奉化区、宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余姚市、北仑区、奉化区、宁海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势象山县热度有所降低。

图3 2019年03月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 56,791万元。全市成交总金额较上月增长 234.94%呈现波动状态。

图4 2019年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余姚市成交均价最高，达到 42 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年03月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油宁波大榭石化有限公司竞得，为38,626万元；而余姚市天沁净水器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达109万元/亩；2019年03月面积最大的地块为1173.7亩，位于大榭开发区中海油太平厂区以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	大榭开发区中海油太平厂区以南	38626	33	1173.7	中海石油宁波大榭石化有限公司
2	北仑区	梅山港汇路西、欣港路北	7793	50	155.86	中商联创投资有限公司
3	奉化区	奉化经济开发区滨海新区	7774	43	181.1	宁波市兴奉开投建设有限公司
4	宁海县	宁海县梅桥区块	5470	27	205.05	东方日升新能源股份有限公司
5	北仑区	梅山问津路西、梅山大道南	4952	50	99.05	中国科学院上海有机化学研究所宁波新材料创制中心
6	北仑区	柴桥横中路北、纬中路东	4200	42	100	宁波慎则化工供应链管理有限公司
7	余姚市	三七市镇魏家桥村	1753	28	62.6	宁波力松注塑科技有限公司
8	余姚市	陆埠镇五马村	1495	109	13.75	余姚市天沁净水器材有限公司
9	北仑区	大榭开发区环岛北路以北，东港北路以东	1220	33	37.06	万华化学（宁波）有限公司
10	奉化区	奉化经济开发区	1200	30	40	宁波科诺佳新材料有限公司
11	余姚市	三七市镇魏家桥村、二六市村	1022	45	22.71	宁波瑞途智能科技有限公司
12	象山县	象山县石浦镇昌国盐场工业4-10地块	486	30	16.18	宁波均富机电有限公司
13	余姚市	黄家埠村	400	40	10	余姚市吉生五金厂
14	余姚市	黄家埠村	400	40	10	余姚市加盛化妆品包装厂
15	余姚市	黄家埠村	399	40	9.97	余姚市云添喷雾器材厂