2019年03月台州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月台州工业用地成交总况分析

2019年03月，台州成交用地总面积 549,374 平方米（约合 824亩）
· 工业用地面积为 319,246 平方米（约合479 亩），占总面积的58% ，环比增长 112.42 %；
· 成交金额共计328,730万元，其中工业用地金额12,973万元，占比3.95% ，环比增长 1.76 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天台县	75,173	23.55%	-	4,894	37.72%	-	3	50%	-
椒江区	168,183	52.68%	-	4,844	37.34%	-	1	16.67%	-
温岭市	66,987	20.98%	-	2,995	23.09%	-	1	16.67%	-
三门县	8,903	2.79%	-	240	1.85%	-	1	16.67%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2019年03月台州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年03月台州工业用地市场交易分析

三、2019年03月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天台县成交宗数最多，这也是天台县近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、天台县、温岭市、椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、天台县、温岭市、椒江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势路桥区热度有所降低。

图3 2019年03月台州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天台县成交金额最高，高达 4,894万元。全市成交总金额较上月增长 1.76%呈现波动状态。

图4 2019年03月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天台县成交均价最高，达到 43 万元/亩，三门县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月台州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亚欧汽车制造（台州）有限公司竞得，为4,844万元；而天台县工业项目开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2019年03月面积最大的地块为252.27亩，位于台州经济开发区海虹大道西侧、滨八路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	台州经济开发区海虹大道西侧、滨八路南侧	4844	19	252.27	亚欧汽车制造（台州）有限公司
2	温岭市	东部新区南区	2995	30	100.48	万邦德轴承有限公司
3	天台县	天台县西工业区	1871	44	42.77	天台县工业项目开发建设有限公司
4	天台县	天台县苍山产业集聚区	1749	44	39.99	浙江天台药业有限公司
5	天台县	天台县洪三橡塑工业功能区	1274	42	30	浙江三孚科技有限公司
6	三门县	三门县城西区	240	18	13.35	浙江三门宏桥橡塑科技有限公司