2014年02月宁波工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月宁波工业用地成交总况分析

2014年02月，宁波成交用地总面积 1,025,946 平方米（约合 1,539亩）
· 工业用地面积为 200,726 平方米（约合301 亩），占总面积的20% ，环比下降 68.81 %；
· 成交金额共计290,084万元，其中工业用地金额11,469万元，占比3.95% ，环比下降 71.8 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	35,233	17.55%	3.13%	3,616	31.52%	24.5%	8	50%	700%
象山县	86,987	43.34%	23.77%	3,348	29.19%	46.71%	4	25%	-42.86%
镇海区	9,608	4.79%	-92.54%	914	7.97%	-89.79%	2	12.5%	-66.67%
北仑区	41,076	20.46%	-35.12%	2,465	21.49%	-31.7%	1	6.25%	持平
奉化区	27,822	13.86%	-	1,127	9.83%	-	1	6.25%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2014年02月宁波工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年02月宁波工业用地市场交易分析

三、2014年02月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，象山县、鄞州区、奉化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；象山县、鄞州区、奉化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县、镇海区、北仑区热度有所降低。

图3 2014年02月宁波工业用地成交宗数分析

四、2014年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 3,615万元。全市成交总金额较上月下降 71.8%呈现下降状态。

图4 2014年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 68 万元/亩，象山县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月宁波各地区土地成交均价分布

五、2014年02月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波梅山保税港区物流有限公司竞得，为2,465万元；而宁波裕祥海洋生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达109万元/亩；2014年02月面积最大的地块为76.21亩，位于贤庠镇小蔚庄码头地块2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	梅山保税港区7-2号地块	2465	40	61.61	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5608' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波梅山保税港区</a>物流有限公司
2	鄞州区	高新区GX06-01-30-01地块	2053	82	24.92	浙江汉篁生物技术有限公司
3	象山县	贤庠镇小蔚庄码头地块2	1413	19	76.21	宁波宝象实业有限公司
4	奉化区	西坞街道白杜村南岙林场地块	1127	27	41.73	宁波滕头新型建材有限公司
5	象山县	石浦水产品加工园区配套区4-2-2工业待出让地块	984	109	9.02	宁波裕祥海洋生物科技有限公司
6	镇海区	ZH02-11-104地块	700	70	9.96	宁波市三好起重有限公司
7	象山县	贤庠镇小蔚庄码头地块1	672	19	36.23	宁波宝象实业有限公司
8	鄞州区	鄞州区首南街道茶亭庵村	461	58	7.92	宁波市鄞州钟公庙卫东工艺美术厂
9	鄞州区	鄞州区首南街道茶亭庵村	303	58	5.2	宁波市鄞州旭日塑料制品厂
10	象山县	丹西街道珠水溪村工业待出让地块	279	31	9.02	象山丹城冶金铸品厂
11	鄞州区	鄞州区首南街道茶亭庵村	229	58	3.94	宁波市鄞州永武健身器材制造有限公司
12	鄞州区	鄞州区五乡镇永乐村14号工业地块	216	56	3.89	宁波市鄞州恒宇汽车配件厂(普通合伙)
13	镇海区	滨海产业次分区临俞片区ZH04-03-16-1地块	214	48	4.45	宁波恒信工程检测有限公司
14	鄞州区	鄞州区东吴镇平塘村	141	48	2.93	宁波金龙竹木业有限公司
15	鄞州区	鄞州区云龙镇云龙路1号工业地块	132	51	2.57	宁波市鄞州创明塑胶有限公司
16	鄞州区	鄞州区云龙镇创业路2号工业A地块	81	54	1.49	宁波市绿盛菜篮子商品配送有限公司