2014年05月宁波工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月宁波工业用地成交总况分析

2014年05月，宁波成交用地总面积 814,545 平方米（约合 1,222亩）
· 工业用地面积为 476,370 平方米（约合715 亩），占总面积的58% ，环比增长 149.1 %；
· 成交金额共计148,262万元，其中工业用地金额24,426万元，占比16.48% ，环比增长 73.1 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地34宗，占总宗数的69.39% ，环比增长 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	349,586	73.39%	-	15,211	62.27%	-	23	67.65%	-
鄞州区	43,475	9.13%	-59.08%	3,618	14.81%	-61.43%	6	17.65%	-25%
北仑区	83,310	17.49%	-	5,599	22.92%	-	5	14.71%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2014年05月宁波工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年05月宁波工业用地市场交易分析

三、2014年05月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁海县成交宗数最多，这也是宁海县近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、宁海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势象山县、鄞州区热度有所降低。

图3 2014年05月宁波工业用地成交宗数分析

四、2014年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁海县成交金额最高，高达 15,211万元。全市成交总金额较上月增长 73.1%呈现波动状态。

图4 2014年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 55 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月宁波各地区土地成交均价分布

五、2014年05月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁海县西店园区建设有限公司竞得，为3,591万元；而宁波大甬照明电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2014年05月面积最大的地块为111.45亩，位于西店镇滨海工业区（二期）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁海县	西店镇滨海工业区（二期）	3591	32	111.45	宁海县西店园区建设有限公司
2	宁海县	西店镇滨海工业区（二期）	2045	32	63.45	宁海县西店园区建设有限公司
3	宁海县	西店镇滨海工业区（二期）	1871	32	58.04	宁海县西店园区建设有限公司
4	北仑区	大碶灵岩河北、规划二路西地块	1850	37	50	宁波爱可森汽车电子有限公司
5	宁海县	宁东模具工业园区36号C地块	1592	21	75.77	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5609' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波模具产业园</a>区投资经营有限公司
6	宁海县	西店镇滨海工业区（二期）	1112	32	34.51	宁海县西店园区建设有限公司
7	宁海县	梅桥区块07-2-3-B地块	1080	45	23.98	宁海建强汽车部件制造有限公司
8	北仑区	戚家山五指山2号-2地块	1000	50	20	宁波市北仑区小港化剂有限公司
9	北仑区	霞浦物流园区白云山路南4号地块	998	50	19.97	宁波华申羽路紧固件有限公司
10	宁海县	西店镇滨海工业区（二期）	942	32	29.19	宁海县西店园区建设有限公司
11	北仑区	霞浦物流园区白云山路南5号地块	900	50	17.99	宁波市北仑源美金属制品有限公司
12	北仑区	霞浦物流园区白云山路南6号地块	850	50	17.01	宁波张翔电器塑料有限公司
13	鄞州区	鄞州区姜山镇姜山头村,王伯桥村	850	57	15	宁波市鄞州骁业汽车零部件有限公司
14	鄞州区	鄞州区姜山镇王伯桥村,乔里村	681	57	12.01	宁波狮球智能电机有限公司
15	鄞州区	鄞州区姜山镇王伯桥村,姜山头村	676	57	11.93	宁波亚峰风电设备制造有限公司
16	宁海县	西店镇滨海工业区（二期）	648	32	20.08	宁海县西店园区建设有限公司
17	鄞州区	鄞州区姜山镇姜山头村	520	57	9.18	宁波大甬照明电器有限公司
18	鄞州区	鄞州区姜山镇姜山头村,乔里村	453	57	8	宁波市鄞州振兴包装彩印厂
19	宁海县	宁海湾循环经济开发区12-03-1地块	445	20	22.62	北欧森林(宁海)家具有限公司
20	宁海县	西店镇铁江村	442	22	19.73	宁波双林模具有限公司
21	鄞州区	鄞州区古林镇蜃蛟村	437	48	9.1	宁波雄安国际贸易有限公司
22	宁海县	西店镇吉山村	295	22	13.56	宁波日安阀门有限公司
23	宁海县	西店镇吉山村	213	21	10.09	宁波双林工业品制造有限公司
24	宁海县	西店镇望海村（东周）	133	21	6.27	宁波航安橡塑电器有限公司
25	宁海县	西店镇王家村	125	23	5.39	宁波永洁铜管道有限公司
26	宁海县	西店镇团堧村	113	22	5.03	宁海县文杰电器有限公司
27	宁海县	西店镇望海村（老詹）	101	23	4.33	宁海县宇翔电器有限公司
28	宁海县	西店镇香石村（后溪）	89	21	4.2	宁海和祥电器有限公司
29	宁海县	西店镇海洋村	89	23	3.84	宁波拓升橡塑有限公司
30	宁海县	西店镇望海村（老詹）	83	22	3.79	宁波宸宏电器有限公司
31	宁海县	力洋镇13-03地块	63	21	2.97	宁海县俊鹏文具有限公司
32	宁海县	西店镇集义村	63	23	2.71	宁海县紫溪轻工制品厂
33	宁海县	西店镇海洋村（茅洋）	39	24	1.65	宁波家和节能科技有限公司
34	宁海县	西店镇海洋村（茅洋）	37	21	1.73	宁波家和节能科技有限公司