2018年05月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年05月，嘉兴成交用地总面积 3,387,545 平方米（约合 5,081亩）
· 工业用地面积为 1,873,453 平方米（约合2,810 亩），占总面积的55% ，环比增长 60.82 %；
· 成交金额共计1,372,150万元，其中工业用地金额87,412万元，占比6.37% ，环比增长 56.16 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地54宗，占总宗数的61.36% ，环比增长 8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	246,694	13.17%	-67.85%	11,109	12.71%	-63.13%	15	27.78%	-51.61%
海盐县	497,307	26.54%	1812.57%	25,442	29.11%	2219.23%	12	22.22%	500%
桐乡市	539,261	28.78%	382.45%	16,394	18.75%	225.15%	11	20.37%	120%
平湖市	189,884	10.14%	2.42%	11,618	13.29%	14.11%	7	12.96%	持平
南湖区	201,505	10.76%	468.09%	11,426	13.07%	638.57%	4	7.41%	100%
海宁市	156,739	8.37%	-	7,575	8.67%	-	4	7.41%	-
秀洲区	42,064	2.25%	8.04%	3,849	4.4%	-51.77%	1	1.85%	-66.67%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年05月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年05月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秀洲区、嘉善县热度有所降低。

图3 2018年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 25,442万元。全市成交总金额较上月增长 56.16%呈现波动状态。

图4 2018年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 61 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年05月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大明阪和金属科技有限公司竞得，为7,712万元；而浙江海宁经编产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达110万元/亩；2018年05月面积最大的地块为260.69亩，位于桐乡经济开发区文华南路东、高新二路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	东至东方菱日用地界，南至成功路，西至恒心路绿化带，北至绿化带	7712	36	214.23	浙江大明阪和金属科技有限公司
2	平湖市	港区浙能东侧、港口三期纬五路北侧	7430	44	168.87	浙江华泓新材料有限公司
3	海盐县	西塘桥街道东至青年河、南至滨海大道、西至人才公寓、北至东西大道	6670	33	202.09	嘉兴康桥科创园发展有限公司
4	海盐县	西塘桥街道东至海河大道、南至永机造漆、西至河道、北至浙江辽机电渣	6035	50	120.68	禾欣可乐丽超纤（海盐）有限公司
5	桐乡市	桐乡经济开发区文华南路东、高新二路南侧	4693	18	260.69	浙江希乐实业有限公司
6	海盐县	百步镇东至空地、南至纬三路、西至空的、北至纬二路	4133	28	147.59	浙江海鸥有巢氏整体卫浴有限公司
7	秀洲区	东、南至沪杭铁路，西至怀安路及铁东燃气、兴汇建设用地界、北至信达电气用地界。	3849	61	63.1	浙江南湖国际物流有限公司
8	桐乡市	桐乡经济开发区文华南路西侧、高新二路南侧	3701	18	205.59	巨石集团有限公司
9	嘉善县	惠民街道枫南村	3369	30	112.31	浙江凯鸿物流股份有限公司
10	海宁市	马桥街道经都八路南、经都九路东侧	2955	110	26.8	浙江<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1348' target='_blank' class='matching-anchor'>海宁经编产业园</a>开发有限公司
11	海盐县	百步镇东至河道、南至空地、西至百步大道、北至海棠路	2327	33	70.49	浙江集致装饰科技股份有限公司
12	海宁市	尖山新区滨海路北、新城路西	1890	19	100.24	浙江科大电器股份有限公司
13	海宁市	尖山新区六平路东侧、规划路北侧	1840	19	98.19	浙江圣瑞家居有限公司
14	海盐县	元通街道东至戴凤路、南至戴凤浜、西至戴凤浜、北至浙江青莲食品股份有限公司	1588	31	51.17	浙江慧星包装有限公司
15	桐乡市	桐乡经济开发区同心路北侧、绕城西路东侧、众善路南侧	1367	14	100	浙江合众新能源汽车有限公司
16	桐乡市	桐乡市梧桐街道同心村	1313	28	46.79	桐乡市金瑞食品有限公司
17	平湖市	平湖经济技术开发区新明路北侧、新兴三路西侧	1306	35	36.82	丹尼斯冠食品（中国）有限公司
18	南湖区	西至董亭浜路，北至万国路绿化带南侧，东至空地，南至空地	1283	37	35	浙江馨芝味食品有限公司
19	南湖区	西至空地、北至华严路，东至天枢路、南至空地	1261	48	26.46	浙江彩丞照明科技有限公司
20	南湖区	东至丰华路，南至空地，西至空地，北至横二路	1169	44	26.56	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济技术开发区</a>投资发展集团有限责任公司
21	桐乡市	桐乡市河山镇五泾村	1154	25	46.15	浙江晶通塑胶有限公司
22	桐乡市	桐乡市梧桐街道秋实路北侧、环城东路西侧	1116	30	37.2	浙江羽春家居股份有限公司
23	桐乡市	桐乡市凤鸣街道强业路南侧、展业路北侧、辉业路东侧	1058	28	37.66	嘉兴名汇金属制品有限公司
24	平湖市	平湖市新埭镇平兴公路北侧、庄官塘东侧地块	1038	35	30	德耐尔能源装备有限公司
25	嘉善县	西塘镇邗上村、星建村	994	33	29.82	嘉兴龙鼎大型混凝土构件有限公司
26	嘉善县	西塘镇邗上村	942	33	28.25	嘉兴龙鼎大型混凝土构件有限公司
27	海盐县	西塘桥街道东至椰岛路、南至二二中核公司、西至空地、北至凯雄机电	937	31	30.2	浙江杰彦自动化科技有限公司
28	海盐县	百步镇东至金山路、南至工业用地、西至工业用地、北至河道	896	33	27.1	海盐尚成集成家居产业园建设发展有限公司
29	海宁市	海洲街道睢阳路南、沈家坝港东侧	890	90	9.87	海宁林峰置业有限公司
30	嘉善县	罗星街道厍浜村	813	25	32.52	浙江科比特科技有限公司
31	平湖市	平湖市曹桥街道龙安路南侧、景兴西路东侧	800	40	20	浙江宏昇包装科技有限公司
32	海盐县	澉浦镇东至经三路、南至空地、西至经二路、北至空地	751	25	30	海盐华达油墨有限公司
33	海盐县	元通街道东至盐嘉公路、南至田家路、西至河道、北至浙江青莲食品股份有限公司新兴厂区	738	31	23.77	浙江青莲食品股份有限公司
34	嘉善县	魏塘街道虹桥村（开发区）	730	27	27.51	嘉善华睿建材有限公司
35	平湖市	港区港区中山路南侧、瓦山路西侧	730	36	20.23	浙江嘉化能源化工股份有限公司
36	桐乡市	桐乡市洲泉镇青石中小企业创业创新中心	721	31	23.24	浙江朗润智能家居有限公司
37	嘉善县	罗星街道厍浜村	665	25	26.59	浙江科比特科技有限公司
38	海盐县	于城镇东至海盐荣华经编有限公司、南至金桥路、西至规划工业地块、北至规划工业地块	658	32	20.52	嘉兴希晶机械设备股份有限公司
39	海盐县	于城镇东至高压廊道、南至金桥路、西至万盛路、北至农田	657	32	20.51	浙江嘉得堡科技股份有限公司
40	嘉善县	天凝镇三店村	608	39	15.6	嘉善欣中自动化技术有限公司
41	嘉善县	天凝镇凝南村	605	39	15.51	嘉善博翔卫生材料有限公司
42	桐乡市	桐乡市河山镇东浜头村	566	28	20.21	浙江华恒复合材料有限公司
43	嘉善县	魏塘街道魏中村（开发区）	523	30	17.43	嘉兴远方物流有限公司
44	嘉善县	魏塘街道智果村	501	25	20.03	嘉善尚品农业科技有限公司
45	桐乡市	桐乡市经济开发区高新一路南侧、文晖路西侧	500	25	20	港宇威玛（浙江）轴承制造有限公司
46	嘉善县	姚庄镇北港村	370	25	14.78	嘉兴市宏力混凝土有限公司
47	平湖市	嘉兴港区乍王公路西侧、陈家头河南侧	271	35	7.73	浙江尚枫精密汽车部件有限公司
48	嘉善县	西塘镇大舜村	254	33	7.63	嘉善县欣诚服饰辅料有限公司
49	嘉善县	西塘镇大舜村、鸦鹊村	249	33	7.46	嘉善星拓服装辅料有限公司
50	嘉善县	西塘镇大舜村、鸦鹊村	246	33	7.39	嘉兴和雄服饰有限公司