2018年05月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月浙江工业用地成交总况分析

2018年05月，浙江成交用地总面积 15,922,359 平方米（约合 23,884亩）
· 工业用地面积为 7,118,632 平方米（约合10,678 亩），占总面积的45% ，环比增长 27.92 %；
· 成交金额共计9,377,510万元，其中工业用地金额374,617万元，占比3.99% ，环比增长 47.47 %；
· 成交土地573宗,其中工业用地305宗，占总宗数的53.23% ，环比增长 59.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	1,326,410	18.63%	279.95%	56,310	15.03%	249.52%	90	29.51%	429.41%
嘉兴	1,873,453	26.32%	60.82%	87,413	23.33%	56.16%	54	17.7%	8%
丽水	838,879	11.78%	455.52%	28,501	7.61%	725.12%	45	14.75%	200%
杭州	973,101	13.67%	245.27%	96,231	25.69%	682.55%	33	10.82%	106.25%
绍兴	472,909	6.64%	-28.93%	29,905	7.98%	-1.98%	20	6.56%	53.85%
金华	691,420	9.71%	-30.89%	24,023	6.41%	-55.74%	17	5.57%	-45.16%
温州	142,306	2%	-36.27%	12,014	3.21%	35.27%	17	5.57%	112.5%
宁波	472,732	6.64%	-64.08%	20,985	5.6%	-50.08%	15	4.92%	-16.67%
台州	164,491	2.31%	80.51%	10,331	2.76%	-42.5%	6	1.97%	20%
舟山	88,390	1.24%	-0.46%	6,253	1.67%	7.19%	4	1.31%	-20%
衢州	74,543	1.05%	-67.99%	2,655	0.71%	-60.34%	4	1.31%	-69.23%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年05月浙江工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2018年05月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年05月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、嘉兴、湖州、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、温州、嘉兴、湖州、舟山、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、绍兴、衢州、金华、台州热度有所降低。

图3 2018年05月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 96,231万元。全市成交总金额较上月增长 47.47%呈现波动状态。

图4 2018年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 66 万元/亩，丽水成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年05月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新浪集富科技发展（杭州）有限公司竞得，为17,201万元；而浙江通古软件科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达300万元/亩；2018年05月面积最大的地块为510.67亩，位于金西白汤下线以南经四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	铁路北站单元GS1101-08地块	17201	300	57.33	新浪集富科技发展（杭州）有限公司
2	杭州	铁路北站单元GS1103-07地块	13923	300	46.41	杭州奇飞花创科技有限公司
3	绍兴	东至银桥路，南至骆驼湖，西至银城路、漫池江，北至临江路	12240	59	207.58	中芯集成电路制造（绍兴）有限公司
4	杭州	铁路北站单元GS1103-08地块	9540	300	31.8	杭州奇飞花创科技有限公司
5	金华	金西白汤下线以南经四路以东	8579	17	510.67	浙江花园营养科技有限公司
6	嘉兴	东至东方菱日用地界，南至成功路，西至恒心路绿化带，北至绿化带	7712	36	214.23	浙江大明阪和金属科技有限公司
7	嘉兴	港区浙能东侧、港口三期纬五路北侧	7430	44	168.87	浙江华泓新材料有限公司
8	宁波	梅山港汇路东、欣港路南	7403	49	150.06	宁波龙飞物有限公司
9	杭州	东至奉口村土地，南至洛阳路，西至规划仁康路，北至规划獐湾路	7101	50	142	浙江天猫技术有限公司
10	丽水	阳明街道丰乐村	6957	29	241.55	宁波舜宇光电信息有限公司
11	嘉兴	西塘桥街道东至青年河、南至滨海大道、西至人才公寓、北至东西大道	6670	33	202.09	嘉兴康桥科创园发展有限公司
12	杭州	北元M-18地块	6110	64	95.86	浙江华海生物科技有限公司
13	嘉兴	西塘桥街道东至海河大道、南至永机造漆、西至河道、北至浙江辽机电渣	6035	50	120.68	禾欣可乐丽超纤（海盐）有限公司
14	金华	永康市江南街道临溪村，东至外皇村，南至永武二线，西至工业区，北至李工大道	5860	49	120.66	浙江永车轨道交通装备制造有限公司
15	温州	仙岩镇区工业基地D8-3a、D11-2b地块	5598	66	84.66	温州朝隆纺织机械有限公司
16	杭州	铁路北站单元GS1101-09地块	5562	300	18.54	浙江通古软件科技有限公司
17	杭州	良渚锦江路东勾运路北创新型产业地块	5553	125	44.42	浙江博多控股集团有限公司
18	杭州	东至洛阳村土地，南至燕湾路，西至临港路，北至洛阳路	5368	35	153.36	LEKUN HANGZHOU RENHE PTE.LTD
19	嘉兴	桐乡经济开发区文华南路东、高新二路南侧	4693	18	260.69	浙江希乐实业有限公司
20	杭州	东至余杭街道义桥村土地，南至余杭街道义桥村土地，西至余杭街道义桥村土地，北至余杭街道义桥村土地	4671	38	122.9	杭州钱江制冷压缩机集团有限公司
21	杭州	东至余杭街道义桥村土地，南至余杭街道义桥村土地，西至余杭街道义桥村土地，北至余杭街道义桥村土地	4297	38	113.05	杭州钱江制冷压缩机集团有限公司
22	杭州	前进片区	4201	21	200	杭州吉利汽车部件有限公司
23	嘉兴	百步镇东至空地、南至纬三路、西至空的、北至纬二路	4133	28	147.59	浙江海鸥有巢氏整体卫浴有限公司
24	嘉兴	东、南至沪杭铁路，西至怀安路及铁东燃气、兴汇建设用地界、北至信达电气用地界。	3849	61	63.1	浙江南湖国际物流有限公司
25	嘉兴	桐乡经济开发区文华南路西侧、高新二路南侧	3701	18	205.59	巨石集团有限公司
26	湖州	东林镇工业北区	3644	26	141.35	湖州新坐标材料科技有限公司
27	湖州	高新区经一路西侧，工业路北侧，欣安路南侧，三环东路东侧	3425	26	133.78	湖州世仓建设发展有限公司
28	嘉兴	惠民街道枫南村	3369	30	112.31	浙江凯鸿物流股份有限公司
29	绍兴	钱清镇南钱清村、江南村，东至绍兴县磷肥厂，南至铁路，西至绍兴柯桥腾宇纺织有限公司，北至104国道	3320	177	18.72	浙江嘉成服饰有限公司
30	宁波	萧王庙街道	3094	25	122.36	宁波君禾智能科技有限公司
31	金华	桐琴镇五金机械工业功能区	2990	44	67.75	浙江领跑健康科技有限公司
32	嘉兴	马桥街道经都八路南、经都九路东侧	2955	110	26.8	浙江<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1348' target='_blank' class='matching-anchor'>海宁经编产业园</a>开发有限公司
33	绍兴	上虞经济开发区拓展区	2839	26	109.12	浙江晶盛机电股份有限公司
34	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、蓬北大道以北（DXQ140-0209-02）	2710	34	79.7	浙江振盛缝制机械有限公司
35	台州	浙江头门港经济开发区工业大道与光华路交汇东南角	2630	33	79.48	潘声华
36	宁波	柴桥云台山路南、庙河江东	2587	13	192.08	中芯集成电路（宁波）有限公司
37	湖州	德清工业园区蔡界村	2474	159	15.59	德清桐新建材有限公司
38	台州	路桥区金清镇海昌路以东、三星桥直落河以北出让地块	2450	181	13.57	台州市山海道路养护工程有限公司
39	湖州	太湖街道钱家斗村	2436	27	90.28	浙江长兴美东工业建设有限公司
40	绍兴	东三路以东、浙锻路以北、浦兴路以西	2420	24	100.09	浙江万能弹簧机械有限公司
41	嘉兴	百步镇东至河道、南至空地、西至百步大道、北至海棠路	2327	33	70.49	浙江集致装饰科技股份有限公司
42	绍兴	兰亭街道阮港村，东至农田，南至厂房，西至阮江，北至规划兰一路	2327	52	45.1	浙江西大门新材料股份有限公司
43	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、蓬北大道以北（DXQ140-0209-01）	2258	35	64.48	江苏创新摩托车制造有限公司
44	杭州	萧山经济技术开发区桥南区块	2255	75	30.06	杭州吉行科技有限公司
45	丽水	慈溪滨海经济开发区	2166	12	184.03	宁波石头纸环保材料有限公司
46	宁波	岳林街道	2165	38	57.38	宁波瑞凌辐射制冷科技有限公司
47	宁波	宁波杭州湾新区	2161	18	120.03	宁波申源电子科技有限公司
48	舟山	金塘镇	2144	36	58.89	舟山市通达塑料机械有限公司
49	衢州	衢化西路以东，杜鹃路以北，槐杨路以西，纬四路以南高新园区D-9-1地块	2107	25	84.27	浙江佳汇新材料有限公司
50	舟山	舟山高新技术产业园区一期	2002	50	40.04	浙江宏捷机械科技有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国7% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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