2018年05月台州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月台州工业用地成交总况分析

2018年05月，台州成交用地总面积 330,813 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 164,491 平方米（约合247 亩），占总面积的50% ，环比增长 80.51 %；
· 成交金额共计195,938万元，其中工业用地金额10,331万元，占比5.27% ，环比下降 42.5 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
路桥区	105,166	63.93%	-	7,418	71.8%	-	3	50%	-
临海市	59,325	36.07%	30.2%	2,913	28.2%	-78.39%	3	50%	200%

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年05月台州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临海市与路桥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年05月台州工业用地市场交易分析

三、2018年05月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市、路桥区成交宗数最多。同时，临海市、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、椒江区、温岭市热度有所降低。

图3 2018年05月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 7,418万元。全市成交总金额较上月下降 42.5%呈现波动状态。

图4 2018年05月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路桥区成交均价最高，达到 47 万元/亩，临海市成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江振盛缝制机械有限公司竞得，为2,710万元；而台州市山海道路养护工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达181万元/亩；2018年05月面积最大的地块为79.7亩，位于台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、蓬北大道以北（DXQ140-0209-02）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、蓬北大道以北（DXQ140-0209-02）	2710	34	79.7	浙江振盛缝制机械有限公司
2	临海市	浙江头门港经济开发区工业大道与光华路交汇东南角	2630	33	79.48	潘声华
3	路桥区	路桥区金清镇海昌路以东、三星桥直落河以北出让地块	2450	181	13.57	台州市山海道路养护工程有限公司
4	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、蓬北大道以北（DXQ140-0209-01）	2258	35	64.48	江苏创新摩托车制造有限公司
5	临海市	浙江头门港经济开发区东海第三大道北侧、金桥化工西侧	178	33	5.4	临海市金桥化工有限公司
6	临海市	河头镇仙人村、16-3出让地块	105	26	4.11	临海市海世达机械有限公司