2018年05月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月湖州工业用地成交总况分析

2018年05月，湖州成交用地总面积 3,111,673 平方米（约合 4,668亩）
· 工业用地面积为 1,326,410 平方米（约合1,990 亩），占总面积的43% ，环比增长 279.95 %；
· 成交金额共计1,247,594万元，其中工业用地金额56,309万元，占比4.51% ，环比增长 249.52 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地90宗，占总宗数的60.81% ，环比增长 429.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	552,422	41.65%	243.75%	18,211	32.34%	207.41%	40	44.44%	700%
德清县	161,565	12.18%	147.46%	12,422	22.06%	344.7%	19	21.11%	533.33%
安吉县	157,436	11.87%	257.48%	8,748	15.53%	117.32%	16	17.78%	220%
吴兴区	408,033	30.76%	416.07%	14,952	26.55%	343.94%	10	11.11%	150%
南浔区	46,954	3.54%	-	1,978	3.51%	-	5	5.56%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年05月湖州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年05月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年05月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 18,211万元。全市成交总金额较上月增长 249.52%呈现波动状态。

图4 2018年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 51 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州新坐标材料科技有限公司竞得，为3,644万元；而浙江百之佳家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达182万元/亩；2018年05月面积最大的地块为141.35亩，位于东林镇工业北区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	东林镇工业北区	3644	26	141.35	湖州新坐标材料科技有限公司
2	吴兴区	高新区经一路西侧，工业路北侧，欣安路南侧，三环东路东侧	3425	26	133.78	湖州世仓建设发展有限公司
3	德清县	德清工业园区蔡界村	2474	159	15.59	德清桐新建材有限公司
4	长兴县	太湖街道钱家斗村	2436	27	90.28	浙江长兴美东工业建设有限公司
5	安吉县	报福镇彭湖村	1962	50	39.57	安吉县盛信办公家具有限公司
6	长兴县	南太湖老虎洞村	1910	27	71.25	长兴润阳易丰新材料有限公司
7	吴兴区	于杨家埠单元，东侧为浙江爱康实业有限公司一期，南侧为敢山南路，西侧为施家桥路，北侧为规划工业用地。	1850	26	72.24	浙江爱康实业有限公司
8	德清县	雷甸镇塘北村	1715	105	16.39	浙江立泰复合材料股份有限公司
9	安吉县	递铺街道马家村	1583	35	44.97	安吉上港国际港务有限公司
10	德清县	乾元镇明星村	1426	50	28.51	德清三和塑胶有限公司
11	德清县	新市镇蔡界村	1400	28	50.01	浙江立鑫新材料科技有限公司
12	长兴县	泗安镇五里渡村	1382	16	84.57	浙江沈达特种装备科技有限公司
13	吴兴区	高新区，地块北临欣安路，东靠外溪路	1295	26	50.16	浙江酷联智能科技有限公司
14	吴兴区	高新区工业路北侧，欣安路南侧，常溪北路西侧	1257	18	70.11	浙江敏盛汽车零部件有限公司
15	长兴县	太湖街道上莘桥村	1237	27	45.85	浙江吉士达新能源科技有限公司
16	德清县	雷甸镇塘北村	1181	119	9.95	德清鹏盛纸制品有限公司
17	安吉县	递铺街道康山村	1116	182	6.14	浙江百之佳家具有限公司
18	吴兴区	埭溪镇创强路南侧，官泽路东侧，创业大道北侧（埭溪镇163号地块）	1062	19	56.35	蔻丝恩仁成（湖州）化妆品有限公司
19	南浔区	南浔区千金镇金城村（千金镇2018-30号地块）	1050	26	41	湖州万创小微园企业管理股份有限公司
20	吴兴区	杨家埠南单元，东侧为敢山东路，南侧为规划工业用地	999	26	39	湖州羿中智能科技有限公司
21	长兴县	虹星桥镇河桥村	966	14	66.76	浙江王金非织造布有限公司
22	德清县	乾元镇明星村	959	48	19.99	德清万固装饰材料有限公司
23	安吉县	梅溪镇梅溪村	912	27	33.26	沪东（安吉）生物科技有限公司
24	长兴县	虹星桥镇河桥村	869	14	60.04	浙江加力仓储设备股份有限公司
25	安吉县	梅溪镇梅溪村	824	27	30.04	浙江誉昌纺织科技有限公司
26	长兴县	煤山镇新安村	773	24	32.02	浙江安尔安防科技有限公司
27	吴兴区	高新区，地块北靠纬七路，地块东侧隔着已出让地块为经六路，地块南侧隔着已出让地块为湖织大道	765	26	29.88	浙江鸿昌铝业有限公司
28	长兴县	泗安镇五里渡村	705	24	28.94	浙江锦瑞纤维科技有限公司
29	长兴县	泗安镇五里渡村	692	24	28.41	浙江近方能源科技有限公司
30	德清县	德清工业园区蔡界村	647	28	23.12	浙江恒基油墨科技有限公司
31	德清县	乾元镇明星村	631	47	13.34	浙江万森电子科技有限公司
32	长兴县	泗安镇新丰村	629	24	25.77	浙江鸿云翔橡塑机械有限公司
33	吴兴区	位于塘口单元，东侧为宣杭铁路，南侧、西侧为铁路货场用地，北侧为商合杭铁路	575	34	17.09	湖州全胜物流有限公司
34	长兴县	林城镇桥南村	573	23	25.12	浙江三圣科技有限公司
35	长兴县	林城镇桥南村	562	23	24.64	浙江盛元航空器材有限公司
36	长兴县	虹星桥镇西南村	558	21	26.14	浙江浦锻货叉制造有限公司
37	德清县	新市镇城东村	550	28	19.65	湖州加怡新市热电有限公司
38	南浔区	南浔区和孚镇和孚村（和孚镇2014-7-1-1号地块）	505	31	16.31	湖州舟北饲料有限公司
39	长兴县	太湖街道陆家斗村	455	27	16.85	浙江祥博散热系统有限公司
40	长兴县	小浦镇高地村	454	21	21.13	长兴佳琳陶器有限公司
41	安吉县	递铺街道净土社区	450	30	15	浙江上阳汽车配件有限公司
42	安吉县	递铺街道康山村	447	29	15.47	安吉森大家居用品有限公司
43	长兴县	夹浦镇太平桥村	429	22	19.94	浙江镁锦纺织有限公司
44	长兴县	吕山乡金村村	428	21	20.21	长兴红创孵化器有限公司
45	安吉县	天子湖镇现代工业园	398	28	14.24	浙江安众科技有限公司
46	德清县	乾元镇恒星村	385	30	12.7	浙江浦森新材料科技有限公司
47	长兴县	洪桥镇弁山村、万仕桥村	379	22	17.6	浙江长兴晓祥船舶消防设备科技有限公司
48	德清县	新市镇城东村京杭运河南侧	363	31	11.85	德清县新市古镇旅业发展有限公司
49	长兴县	煤山镇新安村	345	24	14.26	浙江磊卓机械有限公司
50	安吉县	孝源街道孝源村	342	25	13.6	浙江华味亨食品有限公司