2018年05月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月宁波工业用地成交总况分析

2018年05月，宁波成交用地总面积 1,324,571 平方米（约合 1,987亩）
· 工业用地面积为 472,732 平方米（约合709 亩），占总面积的36% ，环比下降 64.08 %；
· 成交金额共计715,536万元，其中工业用地金额20,984万元，占比2.93% ，环比下降 50.08 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地15宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	144,082	30.48%	117.42%	6,627	31.58%	85.94%	8	53.33%	-20%
北仑区	243,473	51.5%	-	12,001	57.19%	-	4	26.67%	-
宁海县	5,156	1.09%	-86.36%	196	0.93%	-91.87%	2	13.33%	-33.33%
其他	80,021	16.93%	-	2,161	10.3%	-	1	6.67%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年05月宁波工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年05月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年05月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 5 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、北仑区、奉化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、北仑区、奉化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县热度有所降低。

图3 2018年05月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 12,000万元。全市成交总金额较上月下降 50.08%呈现波动状态。

图4 2018年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 33 万元/亩，其他成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年05月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波龙飞物有限公司竞得，为7,403万元；而宁波太古新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达119万元/亩；2018年05月面积最大的地块为192.08亩，位于柴桥云台山路南、庙河江东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	梅山港汇路东、欣港路南	7403	49	150.06	宁波龙飞物有限公司
2	奉化区	萧王庙街道	3094	25	122.36	宁波君禾智能科技有限公司
3	北仑区	柴桥云台山路南、庙河江东	2587	13	192.08	中芯集成电路（宁波）有限公司
4	奉化区	岳林街道	2165	38	57.38	宁波瑞凌辐射制冷科技有限公司
5		宁波杭州湾新区	2161	18	120.03	宁波申源电子科技有限公司
6	北仑区	大碶模具园区	1397	119	11.71	宁波太古新材料科技有限公司
7	北仑区	大碶模具园区	614	54	11.37	宁波勋辉电器有限公司
8	奉化区	溪口镇	432	40	10.84	宁波霍德智能科技有限公司
9	奉化区	溪口镇	321	40	8.06	宁波博尔电器有限公司
10	奉化区	溪口镇	205	40	5.16	宁波凌纤复合材料有限公司
11	奉化区	溪口镇	199	40	5	宁波卡蒙电器有限公司
12	奉化区	尚田镇	124	27	4.63	宁波奉化建达制冷电器有限公司
13	宁海县	前童镇官地村	115	22	5.28	宁海县先平文具压铸有限公司
14	奉化区	江口街道	87	32	2.69	宁波奉化睿力网络工程有限公司
15	宁海县	一市镇曹家村北侧	81	33	2.45	宁海县一市远博纸制品加工厂