一、2020年12月宁波工业用地成交总况分析
2020年12月,
宁波
成交用地总面积
426,727
平方米(约合
640亩)
·
工业用地面积为
51,335
平方米(约合77 亩)
,占总面积的12%
,环比
下降
55.58
%;
·
成交金额共计831,609万元,
其中工业用地金额4,339万元
,占比0.52%
,环比
下降
39.87
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的20%
,环比
下降
83.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
象山县 |
232,472 |
452.85% |
423.87% |
11,625 |
267.92% |
610.14% |
6 |
300% |
100% |
奉化区 |
67,945 |
132.36% |
104.61% |
5,010 |
115.46% |
237.83% |
4 |
200% |
-33.33% |
鄞州区 |
23,897 |
46.55% |
564.54% |
2,455 |
56.56% |
116.04% |
2 |
100% |
100% |
江北区 |
108,415 |
211.19% |
- |
11,417 |
263.1% |
- |
1 |
50% |
- |
宁海县 |
51,882 |
101.07% |
- |
2,810 |
64.76% |
- |
1 |
50% |
- |
海曙区 |
32,543 |
63.39% |
220.24% |
2,100 |
48.38% |
83.6% |
1 |
50% |
持平 |
镇海区 |
18,792 |
36.61% |
- |
2,240 |
51.62% |
- |
1 |
50% |
- |
北仑区 |
8,672 |
16.89% |
-64.19% |
1,003 |
23.1% |
-44.81% |
1 |
50% |
持平 |
图1 宁波工业用地成交总况
二、2020年12月宁波工业用地成交面积分析
2020年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且象山县土地成交面积最大
,占比453%
。
图2
2020年12月宁波工业用地市场交易分析
三、2020年12月宁波工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
象山县
成交宗数最多
,这也是象山县
近12月以来第
6
次成为
宁波
成交土地最多地区
。同时,
奉化区、宁海县、江北区、海曙区、象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
奉化区、宁海县、江北区、海曙区、象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
北仑区热度有所降低。
图3
2020年12月宁波工业用地成交宗数分析
四、2020年12月宁波工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
象山县
成交金额最高,高达
11,625万元
。
全市成交总金额较上月
下降
39.87%呈现下降状态
。
图4 2020年12月宁波工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
镇海区
成交均价最高,达到
79
万元/亩,
象山县
成交均价最低,为
33
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年12月,宁波成交的所有工业用地中,总价最高的土地被金力永磁(宁波)科技有限公司竞得,为11,416万元;而宁波三明电力发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达79万元/亩;2020年12月面积最大的地块为176.88亩,位于鹤浦镇万寿塘工业区浦港西路北侧。
由图可知,宁波工业用地成交面积位列
浙江
第10位,
排名上升,
与杭州、绍兴在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
宁波工业用地成交均价位列浙江第5,排名上升与台州、温州在同一梯队,地价水平相对较高。